Comment trouver un appartement à Paris : Un guide pas à pas

1 août 2024
Déménagement

Les étapes pour trouver l'appartement idéal à Paris

Se délecter de croissants parfaitement feuilletés au petit-déjeuner, boire un verre de vin en plein air à l’heure du déjeuner et se promener chaque jour le long de la Seine : la vie à Paris semble bien trop tentante.
Cependant, avant que vos rêveries ne deviennent incontrôlables, il vous faudra régler quelques questions pratiques avant de vous installer dans la ville de l’amour… comme celle de savoir comment trouver un appartement à Paris.

Que vous veniez en ville pour une semaine, un mois ou que vous prévoyiez d’y rester à long terme, la première chose à faire est de trouver votre maison loin de chez vous dans la grande ville.
La recherche d’un logement dans une nouvelle ville ou même un nouveau pays peut être quelque peu accablante.
Cependant, grâce à notre processus en sept étapes, nous espérons dissiper ces craintes et vous mettre sur la voie rapide de la vie parisienne.

Voici nos conseils pour trouver un logement à Paris.

Étape 1 : Trouvez les quartiers où vous aimeriez vivre

Choisir le bon quartier pour s’installer à Paris peut faire ou défaire votre expérience dans une ville, c’est pourquoi une recherche préalable est absolument nécessaire.
Paris, l’une des villes les plus prisées d’Europe, offre un choix impressionnant de 20 quartiers, qui s’étendent tous en spirale à partir du centre et sont connus plus localement sous le nom de arrondissements.

Chaque quartier offre un aperçu unique de la vie parisienne, avec ses avantages et ses inconvénients en ce qui concerne les prix des loyers, la proximité du centre-ville, la quantité d’espaces verts, la qualité de vie et l’ambiance.
Avant de commencer à chercher le meilleur quartier où vivre à Paris, pourquoi ne pas prendre quelques minutes pour réfléchir à des questions telles que.. :

Budget – Combien êtes-vous prêt à dépenser chaque mois ?
Trajet domicile-travail – Quelle distance parcourez-vous chaque jour pour vous rendre au travail ?
Espace vert – Quelle est l’importance d’avoir un parc à proximité ?
Les écoles – Vous avez besoin d’une école à proximité pour vos enfants ?
Communauté locale – Vous êtes à la recherche d’une ville jeune et animée ou d’une ville calme et familiale ?
Transport – Avez-vous besoin d’un parking ou les transports en commun vous conviennent-ils ?

Une fois que vous avez déterminé vos besoins en matière de logement, il est temps de commencer à réfléchir aux quartiers potentiels.
Voici quelques-uns de nos meilleurs choix, mais pour plus d’informations, vous pouvez consulter notre guide complet des meilleurs quartiers de Paris.

- 16ème arrondissement - Passy

Passy est idéal pour les familles ou ceux qui préfèrent une vie de banlieue plus calme.
Il est connu pour ses rues paisibles, ses communautés soudées et ses nombreux espaces verts, dont le plus grand parc de la ville, le Bois de Boulogne.
Bien que Passy soit l’un des quartiers les plus chers de Paris, de nombreuses familles sont heureuses d’en payer le prix grâce à ses écoles internationales très réputées.

- 11ème arrondissement - Bastille

Le quartier de la Bastille, qui s’adresse aux personnes disposant d’un budget limité, est depuis longtemps considéré comme l’un des lieux de vie les plus abordables de Paris.
Il s’étend le long des rives orientales de la Seine, offrant un mélange de maisons traditionnelles en pierre et d’appartements modernes.
En pleine période d’embourgeoisement, vous trouverez à chaque coin de rue des boulangeries pittoresques, des bars locaux et de fabuleux restaurants français.

- 5e arrondissement - Quartier latin

Les étudiants et les jeunes professionnels ont tendance à graviter autour du Quartier latin en raison de ses nombreux restaurants bon marché, de sa vie nocturne animée et de ses charmantes possibilités d’hébergement.
Assez proche du centre-ville mais constituant un quartier à part entière, le Quartier latin offre une vie sociale animée et permet d’accéder facilement à tous les sites touristiques de la ville.

- 4ème arrondissement - Le Marais

Si vous n’êtes à Paris que pour une courte période, il est préférable d’être au cœur de l’action, et c’est exactement ce qu’offre le Marais.
Avec la Seine visible à chaque coin de rue, le Louvre à quelques pas et une scène sociale ouverte 24 heures sur 24, le Marais est au cœur de la ville.
Les prix des loyers ne sont pas les plus abordables ici, mais vous économiserez certainement sur les transports en étant à distance de marche de presque tout.

- 20e arrondissement - Ménilmontant

Ce qui n’était à l’origine qu’un petit hameau situé juste à l’extérieur des frontières de Paris est rapidement devenu l’un des arrondissements les plus branchés de la ville.
Après des débuts modestes, le quartier s’est rapidement transformé en une zone abordable avec une atmosphère vibrante.
Ici, vous n’aurez jamais de mal à trouver le dernier restaurant de quartier, le bar le plus récent ou les meilleurs croissants de la ville.

Étape 2 : Déterminer le type de location dont vous avez besoin

Vous avez trouvé votre quartier idéal à Paris, et maintenant ?
Il est temps de commencer à réfléchir à la manière de trouver un appartement à Paris qui corresponde exactement à vos besoins.
Vous trouverez une multitude d’options différentes disséminées dans la ville et ses environs. arrondissements, des appartements entièrement équipés avec tout ce qu’il faut, aux appartements non meublés que vous pouvez vraiment personnaliser.

Voici quelques options à envisager :

- Logement meublé

Les locations meubléss sont généralement une option beaucoup plus facile si vous déménagez à Paris pour une courte durée.
En vous épargnant le souci (et le coût) de trouver tous vos meubles, du canapé au lit, de la table de cuisine à la garde-robe, vous vous assurez un déménagement en douceur.
Malheureusement, les locations meublées ne sont pas très répandus à Paris, et la plupart des locations traditionnelles sont dépourvues de tout mobilier.
De plus, les locations meublées ont tendance à être plus petits et conviennent à ceux qui recherchent un studio ou un appartement d’une chambre.

Si vous souhaitez trouver une location meublée à Paris qui comprend également des services tels que le nettoyage, vous pouvez envisager les options suivantes les appartements avec services à Paris.
As well as being fully furnished, most serviced apartments include the cost of utility bills, Wi-Fi, and sometimes a regular cleaning service in its monthly fee.

- Location à court terme

Pour ceux qui souhaitent simplement s’imprégner du style de vie parisien pour une courte période, et non pour une longue période, des locations à court terme sont également disponibles dans la ville.
Ces locations sont idéales pour les nomades numériques qui passent d’une ville à l’autre, les étudiants Erasmus qui n’étudient à Paris que le temps d’un trimestre, ou toute personne qui travaille à court terme dans la ville.

En règle générale, vous pouvez trouver des locations courte durée à Paris pour une journée et jusqu’à six mois, selon le fournisseur.
Vous constaterez que la plupart des locations de courte durée sont entièrement meublées et que celles qui sont des appartements avec services comprennent les factures d’électricité, d’eau, de gaz, de Wi-Fi et autres.

- Aparthotel

Pour un confort optimal, pourquoi ne pas combiner la commodité d’un appartement avec services à Paris avec les avantages d’un service hôtelier ?
Conçue pour être un foyer loin de chez soi, votre chambre sera beaucoup plus grande que celle d’un hôtel traditionnel, avec une cuisine entièrement équipée, une buanderie et des espaces de vie.
En plus d’une vie indépendante, le service hôtelier est un avantage supplémentaire de la vie dans un aparthotel.
Nombre d’entre eux sont dotés d’une réception ouverte 24 heures sur 24 et de services de nettoyage, et certains disposent même d’une salle de sport, d’un restaurant et d’un bar sur place.

Semblables à des appartements avec services, les appart-hôtels peuvent être réservés à l’avance, ce qui vous permet d’avoir un endroit où vous sentir chez vous dès votre arrivée à Paris.
Mieux encore, il s’agit d’un type de location plus décontracté, souvent géré par un système de réservation en ligne, vous n’aurez pas besoin de fournir de carte de crédit. dossier comme pour les autres types de logement à Paris.

- Coliving

Trouver une colocation à Paris est certainement l’une des options les plus économiques et un excellent moyen de rencontrer des gens lorsque vous êtes nouveau dans la ville.
La colocation est une option populaire parmi les étudiants et les jeunes expatriés à Paris, avec des options réparties dans toute la ville.
En général, les colocations sont des propriétés plus grandes, dont certaines sont des maisons, avec plusieurs résidences partageant la salle de bain et la cuisine.
Elles peuvent être idéales pour ceux qui souhaitent rencontrer de nouvelles personnes, mais ne sont pas la solution préférée de ceux qui préfèrent une vie privée.

Bien que vous puissiez trouver des appartements en colocation dans le centre-ville, il est préférable de chercher dans les arrondissements extérieurs de la ville.
Avec plus d’espace et des biens plus grands, les colocations sont plus courantes dans les 17e, 18e, 19e et 20e arrondissements.

- Non meublé

Les locations non meublées font partie des types de logement les plus courants à Paris, mais elles conviennent mieux à ceux qui s’installent dans la ville pour une longue période.
Vous aurez certainement un plus grand choix d’options de logement, y compris des appartements modernes, des maisons traditionnelles en pierre et des constructions neuves modernes, mais l’emménagement dans un logement non meublé demande beaucoup plus d’efforts.

Le problème le plus évident est la nécessité de trouver et d’acheter tout le mobilier nécessaire, y compris le lit, le canapé, la télévision, la table et les rangements.
Bien sûr, cela peut rendre le processus de déménagement un peu plus coûteux et plus long.
Cependant, il peut s’agir d’un processus créatif très apprécié par ceux qui souhaitent apporter leur propre touche à leur logement à Paris.

Étape 3 : Comprendre les types de biens immobiliers à Paris

Lorsqu’il s’agit de savoir comment trouver un appartement à Paris, une partie du processus complet consiste à comprendre les types de biens disponibles à la location.
Si vous arrivez en France en provenance d’un autre pays, il se peut que ces types de biens ne vous soient pas familiers.

Pour vous aider à comprendre le jargon que vous trouverez sur de nombreux sites d’agences immobilières, voici un bref aperçu des noms des biens immobiliers que vous trouverez dans la ville.

Pied-à-terre. Également appelé appartement, le pied-à-terre est l’un des types de logement les plus courants à Paris.
Il s’agit généralement de petits studios, d’appartements d’une ou deux chambres que l’on trouve dans les quartiers du centre ville.

Nouvelle construction. Alors qu’il est difficile de trouver des appartements et des maisons modernes dans la capitale, un nombre croissant de constructions neuves ont vu le jour à Paris ces dernières années.
Celles-ci deviennent très prisées grâce au peu d’entretien qu’elles nécessitent et aux espaces lumineux et aérés qu’elles offrent.

Détaché. L’espace étant difficile à trouver dans la capitale française, les maisons individuelles sont rares.
Si vous souhaitez acquérir une propriété individuelle, il vous faudra commencer vos recherches aux confins de Paris et disposer d’un budget conséquent.

Jumelé. Certaines propriétés plus anciennes sont de type mitoyen.
Cela signifie qu’ils sont rattachés à un autre bâtiment, mais d’un seul côté.
Comme les maisons individuelles, vous les trouverez dans les arrondissements extérieurs de Paris, où il y a un peu plus d’espace à disposition.
Batside. Habituellement situé dans les arrondissements extérieurs de Paris, le Batside est une propriété traditionnelle plus ancienne en pierre.
En général, ils sont de forme carrée, détachés des autres propriétés, et ont des toits plats en tuiles.
Vous pouvez trouver des Batsides disponibles en tant qu’espaces de cohabitation.

Étape 4 : Dressez une liste des équipements et des services qui sont importants pour vous.

Nous espérons que vous commencez à comprendre comment trouver un appartement à Paris. La recherche porte autant sur ce dont vous avez besoin que sur ce que la ville peut vous offrir.
Cela signifie qu’il vous reste une étape à franchir avant d’utiliser le moteur de recherche : comprendre précisément ce que vous attendez de l’appartement lui-même.

L’une des méthodes les plus efficaces consiste à dresser trois listes : une liste détaillant les choses que vous devez absolument avoir, celles que vous préféreriez avoir mais dont vous pouvez vous passer, et celles qui seraient agréables mais qui constituent un véritable luxe.

Voici quelques exemples d’équipements et d’installations que vous pouvez envisager :

Souhaitez-vous disposer d’une laverie dans le bâtiment ?
La climatisation est-elle nécessaire ?
Aurez-vous besoin d’une place de parking à proximité ?
Quelle est l’importance d’un espace extérieur ?
Quel type d’équipements de sécurité préférez-vous ?
Avez-vous besoin d’une réception 24 heures sur 24 ?
Est-il indispensable d’avoir une salle de sport sur place ?
De quel espace de stockage avez-vous besoin ?
L’appartement doit-il accueillir des animaux domestiques ?
Préféreriez-vous qu’il y ait beaucoup d’activités dans la région ?
Quelle est la vitesse du Wi-Fi dans la région ?
Couvre-t-elle vos besoins ?

Bien sûr, seuls certains des logements que vous trouverez disposeront de tous les équipements que vous souhaitez ou dont vous avez besoin.
Après tout, le logement à Paris est très compétitif et vous devrez garder l’esprit ouvert pour trouver quelque chose à temps pour votre déménagement.
Nous vous recommandons de visiter autant de logements que possible avant d’en écarter trop.

Étape 5 : Parcourir les sites web pour trouver des biens en ligne

Vous avez choisi votre quartier idéal et couché sur le papier l’appartement de vos rêves, et vous êtes maintenant prêt à passer à l’étape suivante de la recherche d’un appartement à Paris.
Voici la partie la plus excitante : la recherche en ligne commence.
Avec toutes les connaissances que vous avez acquises lors de vos séances de brainstorming, vous pouvez commencer à chercher le logement idéal à Paris.

D’une manière générale, il est de plus en plus facile de trouver un logement avant de s’installer à Paris, notamment grâce à l’apparition de nombreux moteurs de recherche de biens immobiliers et de sites web innovants.
En fait, une simple recherche sur Google vous fournira des centaines, voire des milliers, de listes de propriétés disponibles à Paris.

Pour vous aider à démarrer votre recherche, voici quelques-uns des sites web les plus populaires

Les joueurs polyvalents

Homelike – Spécialisé dans les locations meublées, les appartements avec services et les aparthotels, vous trouverez des logements de toutes tailles sur le site Homelike.
Utilisez le moteur de recherche filtrée pour affiner les résultats en fonction du prix de location, des équipements et de l’emplacement.
Mieux encore, vous pouvez réserver votre appartement avant même d’arriver en ville.
PAP – abréviation de Particulier à Particulier, ou Person to Person, est une plateforme qui vous met directement en contact avec des propriétaires locaux.
C’est une bonne option si vous n’êtes pas sûr du marché immobilier, car elle vous permet de poser toutes les questions que vous souhaitez.
Cependant, il s’agit également de l’un des sites les plus populaires à Paris, et les biens se vendent rapidement.
Leboncoin – Semblable à PAP, Leboncoin promeut un mélange de biens locatifs et de logements en colocation, en vous mettant directement en contact avec votre futur propriétaire.
Si vous utilisez ce type de sites, il est préférable que vous puissiez visiter le bien dès qu’il est disponible.
Omni – cette plateforme fonctionne un peu différemment.
Vous téléchargez vos documents directement sur le site et postulez pour des biens individuels.
Le propriétaire peut alors accepter ou refuser votre candidature avant que vous n’alliez visiter l’appartement.
FUSAC – Conçu à l’origine pour les expatriés américains FUSAC, ce site de location est entièrement rédigé en anglais et propose un certain nombre de biens différents, notamment des studios, des appartements d’une chambre et des appartements de deux chambres.
Airbnb – Bien qu’il ne soit pas toujours rentable, Airbnb peut vous aider à résoudre très rapidement votre problème de recherche de logement à Paris.
De plus, vous pouvez réserver votre appartement avant d’arriver dans la ville.
Beaucoup utilisent Airbnb comme logement tampon en attendant de trouver quelque chose d’un peu plus permanent

Pour les colocations et les co-habitations

Appartager – utilisez ce moteur de recherche pour trouver des personnes dans votre région à la recherche de nouveaux colocataires.
Si vous trouvez un bien qui vous plaît, vous pouvez envoyer un message aux contacts par l’intermédiaire de la plateforme et organiser une visite avant de discuter des conditions.

Foyers – S’adressant principalement aux jeunes et aux étudiants, vous trouverez sur Foyer des appartements en colocation de plus grande taille qui se situent généralement dans les arrondissements extérieurs de la ville.
Groupes Facebook – quelques mois avant le déménagement, il est utile de rejoindre le plus grand nombre possible de groupes Facebook consacrés à la recherche d’un appartement à Paris.
Outre des conseils et des astuces pour infiltrer le marché, vous y trouverez des annonces de chambres libres dans toute la capitale.

Étape 6 : Faites appel à un agent immobilier si toutes les autres options échouent

Si vous avez du mal à trouver un appartement convenable en ligne, la meilleure solution consiste à faire appel à une agence immobilière sur le terrain.
L’utilisation d’un site comme SeLoger est un bon moyen de vous familiariser avec les quartiers de Paris, les prix auxquels vous pouvez vous attendre dans chaque arrondissement et les agences immobilières les plus connues.
Sur ce site, vous pourrez également contacter les agents immobiliers et organiser une visite du bien.

L’inconvénient de trouver un logement à Paris de cette manière est que vous devez être dans la ville pour le faire.
Les appartements se vendent rapidement et si vous n’êtes pas là pour visiter et confirmer que vous souhaitez réserver le logement, l’agent immobilier ne sera pas disposé à vous attendre.
Un autre inconvénient est que vous devrez payer les honoraires de l’agent immobilier, qui peuvent s’élever à plus de 300 euros en fonction de la valeur et de la taille du bien.

Étape 7 : Préparer vos documents

Quelle que soit la manière dont vous trouverez votre logement à Paris, il est indispensable d’avoir votre dossier à jour et en état de marche.
Pour les colocations et les types de logement plus occasionnels, comme la colocation, vous n’aurez peut-être pas besoin de ces documents.
Pour tout le reste, il est préférable de conserver votre dossier dans une chemise à portée de main à tout moment.
En envoyant votre dossier complet, vous aurez toutes les chances d’obtenir un logement et de décrocher l’appartement de vos rêves.

En général, c’est ce qui est attendu dans votre dossier :

Scan d’une pièce d’identité avec photo
Garant français
Trois dernières fiches de paie (fiches de payes) ou contrat de travail
Certificat de résidence ou lettre de recommandation d’un ancien propriétaire

La recherche d’un garant est l’une des difficultés rencontrées par de nombreuses personnes lorsqu’il s’agit de trouver un logement à Paris.
Sans amis ni famille dans le pays, vous aurez du mal à trouver quelqu’un qui accepte de se porter garant (c’est-à-dire quelqu’un qui paiera votre loyer au cas où vous ne pourriez pas le faire).
Heureusement, plusieurs sites en ligne peuvent vous aider dans cette démarche.

Simplifier l'art de trouver un appartement à Paris

Nous espérons que vous avez compris qu’avec un peu de planification et d’organisation, un peu de savoir-faire et nos meilleurs conseils, trouver un logement à Paris ne devrait pas être un casse-tête.
Si l’idée de s’installer dans une nouvelle ville ou un nouveau pays peut sembler décourageante, notre processus en six étapes se décompose en morceaux digestes qui vous permettront de vivre votre vie. à la française en un rien de temps.

Bonne chance !