Nu de zomer nadert, maken verhuurders zich op om gasten aan te trekken voor hun vakantiewoningen. Terwijl korte termijn boekingen de norm zijn tijdens het hoogseizoen, kan het over het hoofd zien van middellange boekingen betekenen dat u een belangrijke inkomstenbron onbenut laat.
SiteMinder’s Hotel Booking Trends geeft aan dat de gemiddelde verblijfsduur ook toeneemt, met in 2022 langere verblijven dan voorgaande jaren. Dit was vooral het geval in Spanje in de zomer, waar de gemiddelde verblijfsduur in augustus het langst was.
Kunt u meer winst maken met middellange boekingen dan met korte termijn verhuur? Wat zijn de voordelen van het aanbieden van middellange termijn verhuur tijdens de zomermaanden? Laten we enkele voordelen nader bekijken.
1. Kwalitatieve huurders
Het platform van Homelike concentreert zich op het huisvesten van zakenreizigers die geïnteresseerd zijn in een verblijf van meer dan 28 dagen. Als gevolg daarvan trekt het platform gasten van hogere kwaliteit aan, die de woning beter onderhouden en zo vermijd je storende feestboekingen en overlast voor de buurt.
Bovendien leiden middellange boekingen gewoonlijk tot minder slijtage van het pand, omdat gasten het als hun “home away from home” beschouwen en er zorgvuldig mee omgaan. Dit vermindert de onderhoudskosten en verlengt de levensduur van het pand.
2. Hoge bezettingsgraad tijdens het hoog- en tussenseizoen
Het tussenseizoen is typisch de periode tussen het hoog- en laagseizoen, en het kan soms moeilijk zijn om in deze periode gasten aan te trekken. Echter, door middellange boekingen aan te bieden, kunnen verhuurders een beroep doen op gasten die op zoek zijn naar een langer verblijf die deze periode overbrugt. Een boeking op middellange termijn van Homelike heeft doorgaans een verblijfsduur van ongeveer 3 maanden, waardoor uw totale bezettingsgraad aanzienlijk toeneemt.
Als u uw bezettingsgraad nog verder wilt optimaliseren, bekijk dan hier de bezettingsgraadcalculator van SiteMinder om te zien hoe een samenwerking met hen uw boekingen in het voor- en naseizoen kan stimuleren.
3. Financiële stabiliteit dankzij voorspelbare inkomstenstromen
Naast een hoge bezettingsgraad zorgen middellange boekingen voor meer voorspelbare inkomstenstromen gedurende het hele jaar. Zo kunnen hotels die zich voornamelijk richten op zakenreizigers tijdens de zomermaanden te maken krijgen met een daling van de vraag, dit kan voorkomen worden.
Bovendien zijn korte termijn boekingen vaak onderhevig aan last-minute annuleringen, waardoor het moeilijk te voorspellen is wanneer en hoe lang uw accommodatie bezet zal zijn. Deze onvoorspelbaarheid kan leiden tot cashflowproblemen en maakt het een uitdaging om uitgaven te plannen.
Middellange boekingen daarentegen kunnen zorgen voor een gestage stroom van inkomsten over een langere periode, waardoor de financiële stabiliteit voor verhuurders toeneemt. Vooruit plannen wordt een stuk eenvoudiger bij Homelike boekingen, aangezien meer dan 75% van de boekingen een lead time hebben van meer dan 2 weken. ze stabiliteit kan verhuurders helpen om effectiever te zijn en middelen adequaat toe te wijzen, zodat ze aan hun financiële verplichtingen kunnen voldoen.
Door een consistente en betrouwbare bron van inkomsten te hebben, kunnen verhuurders meer gemoedsrust hebben en zich concentreren op het leveren van kwaliteitsservice aan hun gasten.
De volgende tabel illustreert het verschil in ADR, bezettingsgraad, maandelijkse uitgaven en winst tussen boekingen op korte en middellange termijn.. In vergelijking met korte termijn boekingen hebben middellange boekingen een lagere ADR, maar de hogere bezettingsgraad en lagere kosten resulteren in een hogere maandelijkse
Maandelijkse winst | Korte termijn | Middellange termijn |
|---|---|---|
*rekening houdend met een LOS van 3 maanden | ||
ADR | €120 | €72 |
Bezettingsgraad | 78% | 90% |
Gemiddelde maandelijkse omzet | €2,808 | €1,944 |
Nutsvoorzieningen | €200 | €150 |
Eigendoms- en verhuurbelasting | €300 | €150 |
Verzekering | €100 | €59 |
Onderhoud & Herstellingen | €400 | €250 |
Toebehoren | €35 | €20 |
Eindschoonmaak | €293 | €15* |
Beheerkosten | €421 | €194 |
OTA servicekosten | €421 | €233 |
Maandelijkse kosten | €1,749 | €838 |
Maandelijkse winst | €1,059 | €1,106 |
4. Optimalisatie van de operaties
middensegment vergt veel minder beheer in vergelijking met de korte termijn, vooral wat betreft boekingsmanagement, check-ins en check-outs. Bij langere verblijven hebben verhuurders minder vaak te maken met turnovers, wat resulteert in minder schoonmaakkosten en minder slijtage van het pand.. Dit bespaart niet alleen tijd en geld voor de verhuurder, zoals hierboven bewezen, maar zorgt ook voor een comfortabelere en probleemloze ervaring voor de gast.
Het opbouwen van een meer persoonlijke relatie met gasten die langer blijven is veel gemakkelijker, wat kan leiden tot meer loyaliteit en positieve recensies, met hogere toekomstige inkomsten als direct resultaat.
Bovendien is het waarschijnlijker dat gasten van middellange duur een regelmatig stramien hebben, zodat verhuurders hun personeelsbehoeften beter kunnen plannen en onderhoudswerkzaamheden tijdens de afwezigheid van gasten kunnen plannen, waardoor het verblijf van de gast zo min mogelijk wordt verstoord. Als u als verhuurder uw activiteiten wilt stroomlijnen en de kosten wilt verlagen, is het middellange segment dus zeker het overwegen waard.
Om het meeste uit de zomer te halen, moeten verhuurders een strategie ontwikkelen die aansluit bij hun doelstellingen. Sterke partnerschappen opbouwen met OTA’s die zich richten op langere verblijven en nauw samenwerken met platforms zoals Homelike en hun vertegenwoordigers is essentieel om de mogelijkheden van het platform te begrijpen en kan verhuurders de troeven geven die ze nodig hebben voor de komende zomer.
Door zich te richten op middellange boekingen hebben verhuurders alle voordelen die het met zich meebrengt en kunnen ze hun inkomsten maximaliseren terwijl ze hun gasten een uitmuntende ervaring bieden.
